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高层住宅弱电工程统一规划的控制要点-田志国


【摘要】弱电工程缺乏整体的考虑与规划是当前高层住宅存在的一个通病,文章围绕如何做好高层住宅弱电工程的统一规划进行了讨论。

【关键词】高层住宅弱电工程;统一规划;控制要点

【作者】田志国

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目前高层住宅弱电工程通常可分为五大部分:(1)由智能化公司负责实施的智能化工程;(2)由消防公司负责实施的火灾报警及联动工程;(3)由中国联通或中国电信分别负责实施的电话、宽带综合布线工程;(4)由有线电视台负责实施的有线电视工程;(5)由中国移动、中国联通、中国电信分别负责实施的无线网络覆盖工程。对弱电工程缺乏整体的考虑与规划是当前高层住宅存在的一个通病,直接导致预留预埋管线不合理、弱电设备选型不合理、各终端的位置布局不合理、施工阶段各弱电施工单位及总包单位之间容易产生冲突等弊端。因此,如何做好高层住宅弱电工程的统一规划,是我们弱电行业值得探讨与总结的一个问题。

根据我负责的青岛裕龙科技大厦、青岛鲁能领寓、青岛哓港名城等高层住宅的一些经验和教训,我认为高层住宅弱电工程统一规划的控制要点主要可分为以下几点:

1 做好家庭信息箱及各信息终端的规划

1.1从功能上看,家庭信息箱是家庭电话、宽带、有线电视等布线接入与分配的管理设备,家庭信息箱内模块条的型号规格应根据客厅及各房间内电话、宽带、有线电视需求点数来确定,另外,根据我对各种家庭信息箱信号检测的经验,对于分支线路较多或住宅档次在中高档的楼盘,家庭信息箱最好选择带电源模块的有源设备,因为无源设备只具有对主进线进行分支功能,信号在经过家庭信息箱时通常会有一定的衰减,宽带与有线电视信号如果不通过有源设备进行放大,在信息终端检测的信号参数通常达不到要求,例如回波损耗等,另外,采用有源设备时要注意强电与弱电之间的最小间距,减少强弱电干扰 。

1.2从位置上看,应根据家具布置图来确定各信息终端(电视、电话、宽带等)的位置,同时要注意与强电插座的搭配,家庭信息箱通常设置在靠近入户门的墙体中嵌入式安装,通常距地0.5M,为加强美观,家庭信息箱最好位于强电户内箱(通常距地 1.8M)的正下方,有一边与强电户内箱上下对齐,当然这会造成管线太集中,给预留预埋工作增加一定的困难(通常可以采取增大部分管径后煨弯的办法解决,以便后期穿线)。值得一提的是,最好在家庭信息箱预埋底盒与室内对讲分机预埋底盒之间有一根预埋管(管径通常与该对讲分机预埋底盒进户管管径相同),为今后各系统的整合、集成提供通道。

2 做好家庭安防规划

2.1合理选择户内对讲分机,对于中低档楼盘,对讲分机应具备对讲开锁、与物业管理中心对话等基本功能,在形式上低档楼盘可选用非可视分机、中档楼盘可选用可视黑白或彩色分机;对于高档楼盘,对讲分机除具备以上基本功能外,还应具备用于报警功能的布撤防功能,在室内可连接紧急求助按钮、门磁开关、红外探测器等前端报警探测器,另外还应具备信息发布功能,在形式上可选用嵌入式厚度很薄的液晶彩色可视分机。

2.2 根据实际需求布置终端安防设备,减少不必要的浪费,对于非精装修交房的楼盘,在户内仅需安装对讲分机(对讲分机可根据第①条进行选择)、厨房可燃气体泄露探测报警器,其它终端是否安装则可根据业主需求在精装修时实施;对于精装修交房的楼盘,特别是高档楼盘,除安装对讲分机、可燃气体泄露探测报警器外,还应在室内合理的布置好紧急求助按钮、门磁开关、红外探测器等前端报警探测器位置,管线全部到位,这需要结合家具布置图及分析业主的使用需求进行详细考虑后定夺,否则很难做到物有所值。

3 做好公共区域智能化工程的规划

3.1监控系统的监控室如果与物业管理中心不在一起,最好在物业管理中心设置副控装置,以方便管理。

3.2门禁系统使用的锁具一定要固定牢靠、耐用,否则在使用时会经常出问题。

3.3电梯监控随缆应采用屏蔽质量很好的专用电缆,且要注意随缆的敷设质量。

3.4楼宇控制系统的设置与否取决于楼盘的档次及性质(是否设置中央空调)、节能分析等因素。

4 做好弱电机房及弱电井的规划

4.1 监控、门禁、对讲、停车场管理等主机应设置在消防控制中心,以方便管理,在做建筑设计时,应与建筑专业共同讨论中控室的初步设备布置,避免设计出来的中控室无法合理摆放各弱电设备。

4.2 对于弱电井的规划,如果条件允许,强电井与弱电井最好分开,如果条件不允许,强电井与弱电井不能分开时,则要合理布置强弱电设备及桥架,保证间距,另外,建筑设计院设计的图纸通常对电井内各弱电设备的布置都不合理,例如智能化设备箱、有线电视箱、电话宽带箱(有可能有网通及电信都出现)、消防报警箱等实际尺寸在建筑设计阶段难以考虑周全,因此,要布置好电井内设备,最好的办法是在条件具备的情况下尽快收集一套各设备箱箱体在电井内合理摆放,保证既美观又实用,然后做一个样板,指导以后施工。

4.3对于弱电桥架,最好在有线电视台之线缆、智能化公司之线缆、中国联通之线缆、中国电信之线缆、中国移动之线缆等之间加隔板隔开,清楚的划分各单位的施工区域,有利于施工管理及将来的运行维护,另外,弱电桥架一定要考虑放置各通讯公司无线覆盖线缆的空间,否则将来无线覆盖线缆就只能明露在外,严重影响观感质量,这也是绝大多数楼盘的通病之一。

5 做好与弱电工程统一规划有关落实工作

5.1加强图纸会审工作,一方面要仔细审查图纸,修改弱电工程内部及与强电工程相互冲突的地方,减少今后各弱电施工队伍及强电施工队伍之间的扯皮。

5.2加强施工质量的控制,一方面要选择好的施工队伍,另一方面要建立合理的质量监督保证体系并严格实施。

随着科技的不断发展及人民生活观念的逐步更新,人们对高层住宅弱电工程的要求将越来越高,因此,如何做好高层住宅弱电工程的统一规划,还需要我们进一步去思考与总结,争取为高层住宅的发展贡献出一份力量。

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