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谈住宅建筑工程弱电设计施工现状及建议-刘金海


摘要:对住宅建筑中弱电的设计和施工,应符合国家现行有关规范、标准的规定,并满足相对集中、布置紧凑、合理占用空间、并为住户进行装修留有灵活性和维修方便等基本要求。本文浅谈了住宅建筑的弱电设计施工现状及具体内容和要求。并针对住宅建筑的弱电设计及施工现状提出了建议。

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关键字:弱电设计施工,设计施工现状,设计施工建议

住宅建筑的弱电设计和施工,应符合国家现行有关规范、标准的规定,并满足相对集中、布置紧凑、合理占用空间、并为住户进行装修留有灵活性和维修方便等基本要求。目前我国城镇及新农村建设中住宅建筑的弱电设计施工还有很多不规范的地方,本文针对这一问题专门进行探讨和分析,并提出了改善建议。

一、关于目前住宅建筑弱电设计施工的现状

1.住宅建筑的有线电视系统方面:

目前行业要求建筑施工企业按照设计图纸,在相应位置预埋线管和预留箱、盒。有线电视设备要待建筑主体工程竣工后,由广播电视局统一穿线和安装。但现在仍有部分建筑设计院设计的施工图中不对有线电视系统预埋线管和预留箱、盒进行设计,只在设计说明中要求由专业公司进行二次设计,这样给建设单位和施工方带来很大不便。

2.住宅建筑的通信系统方面:

目前行业要求建筑施工企业按照设计图纸,在相应位置预埋线管和预留箱、盒。通信设备要待建筑主体工程竣工后,由电信或网通公司统一穿线和安装。但也存在少部分建筑设计院设计的施工图中不对通信系统预埋线管和预留箱、盒进行设计,只在设计说明中要求由专业公司进行二次设计的问题。

3.住宅建筑的安全防范系统方面:

目前大部分县、(镇)乡级的住宅建筑的安全防范系统仅含有楼宇对讲系统。有的建筑设计单位设计的施工图中只在设计说明中要求由专业公司进行二次设计,不满足规范设计深度要求。

4.住宅建筑的小区智能化系统方面:

目前县、(镇)乡级住宅建筑的小区智能化系统设计还比较薄弱,大部分仅是电话、电视、宽带、煤气泄漏报警、楼宇对讲系统等单项独立的互不关联的系统,仅有较大型小区设有出入口管理及周界入侵报警、监控,车辆出入与停车管理等系统。同样存在有的建筑设计单位设计的施工图中只在设计说明中要求由专业公司进行二次设计,也存在不满足规范设计深度要求的问题。

5.住宅建筑弱电设计中存在的其他问题:

(一).住宅的电信干线(管),目前新住宅楼基本都能按规范要求设管道井(设备和电气分设),但也有极个别的只设了水暖设备管道井,而没有给电气(包括强电和弱电)预留管道井,致使电气设计人员只有把弱电电气管线从墙体中暗敷设。

(二).住宅的弱电布线箱目前有的没有做到集中设置,存在有线电视、通信、网络、安全监控等线路各自在墙体中埋管布线的现象。

(三).住宅的弱电管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边普遍密封不严,隔声措施不到位。

(四).由于建设单位投资等原因,弱电设计不能涵盖其全部内容。

二、关于住宅建筑弱电设计的基本内容和基本要求

1.住宅建筑弱电设计的基本内容:

住宅建筑的弱电设计,主要包括有线电视系统、通信系统、安全防范系统、住宅小区智能化系统等。

2.住宅建筑的有线电视系统设计基本要求:

(一).每幢住宅应采用穿金属管暗敷方式,预埋进出线管路至每个单元楼梯间内设置在便于维护的公共部位的前端设备箱处;从设备箱再经管道井引至单元集线器箱中,从集线器箱采用每户一线穿管(高层住宅宜采用金属管)暗敷方式预埋至每套住宅内的用户盒。引至每套住宅的线路不应穿越其他住户套内。

(二).每套住宅的终端插座数量应满足:(1).一类住宅 1个;(2).二、三、四类住宅 2个。

3.住宅建筑的通信系统设计基本要求:

(一). 每幢住宅应采用穿管暗敷方式,预埋进出线管路至每个单元楼梯间内设置在便于维护的公共部位的分线设备箱处,从分线设备箱经管道井采用每户一线穿管(高层住宅宜采用金属管)暗敷方式预埋至每套住宅内的用户盒。引至每套住宅的线路不应穿越其他住户套内。

(二).每套住宅的电话线对数应满足:(1).一、二类住宅 1对;(2).三、四类住宅 2对。

4.住宅建筑的安全防范系统设计基本要求:

(一).每套住宅内应设置门铃或者每个单元出入口宜设置对讲系统或可视对讲系统,对讲系统主机处应加 UPS电源,以备停电时使用,对讲系统线路应经管道井穿管暗敷方式预埋到每套住宅内的对讲分机处。

(二).当住宅有集中物业管理时,对讲系统应具有双向呼叫、紧急求救等功能。

5.住宅建筑的小区智能化系统设计基本要求:

住宅建筑的小区智能化系统包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统。

(一). 安全防范子系统应具备的功能:

(1).出入口管理及周界入侵报警;

(2).闭路电视监控;

(3).对讲与防盗门控;

(4).住户报警(包括火灾、燃气泄漏和呼救报警等);

(5).保安巡更管理;

(二). 信息管理子系统应具备的功能:

(1).对安全防范子系统实行监控;

(2).水、电、气、热等计量表具远程抄表与管理;

(3).车辆出入与停车管理;

(4).对部分供电设备、公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理;

(5).紧急广播与背景音乐;

(6).物业管理计算机系统;

(三). 信息网络子系统应具备的功能:

(1).为实现安全防范子系统和信息管理子系统各项功能而科学合理的布线;

(2).每户不少于 2对电话线和 2个有线电视终端插座;

(3).建立有线电视网络。

6.住宅建筑弱电设计的其他方面要求:

(一).住宅的电信干线(管),不应布置在套内(应从管道井中敷设)。

(二).住宅的弱电布线箱宜集中设置,对有线电视、通信、网络、安全监控等线路集中布线敷设。

(三).住宅的弱电管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应采取密封隔声措施。

(四).35层及 35层以上的住宅建筑应设置火灾自动报警系统。

(五).带有地下室的二类高层住宅建筑仅在地下室和楼梯间等公共活动部位设置火灾自动报警系统。

(六).设有火灾自动报警系统和自动灭火系统或设有火灾自动报警系统和机械防(排)烟设施的住宅建筑,应设置消防控制室。

三、关于对住宅建筑弱电设计及施工现状方面的建议

1.住宅建筑的有线电视系统方面

建筑设计单位设计的施工图中应对有线电视系统预埋线管和预留箱、盒进行设计,施工企业根据施工图预埋好穿管,以便于广播电视局施工人员统一穿线和安装。建筑设计单位不能只在设计说明中简单要求由专业公司进行二次设计。逐步加大对新农村住宅有线电视的更新换代,提高有线数字电视系统的覆盖率,寿光市在设计和施工中加大力度要求,现在基本做到城乡有线数字电视系统全覆盖,为今后"三网"合一提前做好了准备。

2.住宅建筑的通信系统方面

建筑设计单位设计的施工图中同样应对通信系统预埋线管和预留箱、盒进行设计,不能仅在设计说明中要求由专业公司进行二次设计。施工企业根据施工图预埋好穿管,待建筑主体工程竣工后,由电信或网通公司统一穿线和安装。主进楼通信线路要地埋,尽量不要再从空中架设,减少蜘蛛网现象。

3.住宅建筑的安全防范系统方面

目前县、(镇)乡级的住宅建筑的安全防范系统仅含有楼宇对讲系统,有集中物业管理的小区内对讲系统开启紧急求救功能以及其它安全防范系统还比较薄弱。应加大住宅建筑的安全防范系统的投入,对讲系统要开启紧急求救功能,提高住宅小区的安全防范水平。但就目前来说,小区物业管理的服务水平、质量和人员素质等也是能否启用该功能的关键因素之一。

4.住宅建筑的小区智能化系统方面:

对小区物业管理和住户来说,实现小区的全方位智能化,对双方都方便有利,能够显著提高人们的生活品质,也是低碳人居环境的要求。但要建设全方位的智能化小区,就需要开发商加大投资,增加建设成本,这是其发展缓慢的主要原因。

5.住宅建筑弱电设计施工中存在的其他问题:

(一).住宅建筑预留管道井的问题。在进行住宅建筑设计时一定要考虑水暖和电信干线管道井分设,这样电气设计人员就可以把弱电管线从管道井中明敷设, 能有效地避免弱电管线在墙体中暗敷设,以方便今后弱电(弱电技术更新换代较快)设备的更换,避免更换时被迫采取的割墙破洞等麻烦。同时,只有设置了电气管道井,住宅的弱电布线箱才能做到集中设置,有线电视、通信、网络、安全监控等线路才能做到集中布线。

(二).住宅的弱电管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边要密封严密,否则声音会通过缝隙传递,大大降低楼板和墙体的隔声性能。

(三).住宅建筑的弱电线导管杜绝出现扁折、断开、不通,金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难,造成导线保护层损坏,致使信号不通或接触不良的问题。

(四).由于建设单位投资和施工方承包等原因,电气弱电施工中电气设备以次充好的问题。在施工中需要监理、监督部门加大监督力度,尽量杜绝此类现象发生。

四.总结

住宅建筑的弱电设计、施工、监理、监督等各方面需要协调配合,设计理念要新,施工质量要硬,监理工序要细,竣工监督要严。同时职能部门要积极引导,建设单位要积极投入,只有这样才能促进我国城乡住宅建筑电气弱电工程建设的健康发展。

参考文献

[1].袁振隆等.住宅建筑规范.中国建筑科学研究院等.2005年

[2].赵冠谦等.住宅设计规范.中国建筑技术研究院等.2003年

[3].王金元等.民用建筑电气设计规范. 中国建筑东北研究院等.2008年

[4].温伯银等.智能建筑设计标准.上海现代建筑设计(集团)有限公司等.2007年

[5].高建忠等.山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册.山东省建筑工程管理局.2010年

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