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大型住宅小区的弱电设计和施工管理


摘要:大型住宅小区是一种集安全,便捷,舒适为一体的信息交互的空间,给居住在这里的人们提供多功能,全方位的服务。在设计过程中,小区的弱电设计和施工管理有着很重要的地位。住宅区的安全防范和信息服务平台都离不开弱电设计和施工管理的相关内容。本文就大型住宅小区的弱电设计的两种分类,以及它们各自的特点和不同的施工管理方式进行了介绍。

关键词:大型住宅小区;智能化;弱电设计;施工管理;信息服务


作者:张华 金航

前言

中国是在20 世纪80 年代之后,从国外借鉴了住宅小区智能化的概念,集中运用了现代化4C(分别为:计算机[computer]、通讯与网络[communicatian]、自控[control]、IC 卡)技术,结合眼前和长远的利益需求。而在大型住宅小区的智能化设计中,弱电设计是一项复杂的系统化的工程。广义的弱电系统包含了楼宇对讲,报警,有线电视,电话系统,小区灯光控制系统和视频监控系统等,通过控制中心的集中管理,可以提供多元化的服务功能和信息自动化功能。本文根据国内外智能小区的发展经验,从自动报警系统和小区智能化系统两大类对住宅小区的弱电设计及其施工管理进行了简单的介绍。大型住宅小区内的弱电系统通常是由通讯、服务、管理、安全等部分构成,作者将弱电系统包括了消防自动报警系统和小区智能化系统。其中,消防自动报警系统一般是和土建安装施工图一起绘制的,并且和强电的插座布置在同一张平面图上,但是施工则往往会单独招标,请专业的消防施工单位进行设备安装调试。小区智能化的设计则是由专业的设计院来设计或者由土建设计院内的智能化分所来设计的,施工也要请专业的智能化公司来进行施工建设。

1 消防自动报警系统

消防自动报警系统包括各种烟感、温感、消防广播、声光报警、报警按钮、输入输出模块、消防报警主机等项目。其中,火灾自动报警及应急系统主要由火灾发生时的温度,烟雾及火焰等物理信号经过转换器转换成了电信号及声信号,传递到控制装置后,及时提醒人们火灾的发生并采取有效的措施,将损失降到最低。具体可以根据监测的物理现象的不同分为:感烟探测器,感温探测器,火焰探测器和气体探测器等。其施工建设必须严格按照设计图进行,结束后需要接受公安消防监督部门的检查。同时,在小区信息中心的总服务器上,消防负责人可以通过智能化可视管理系统进行统一的监控,省去了很多程序。

2 小区智能化系统

智能化安全系统是小区的重要组成部分。在小区的安全规范系统的设计过程中,通常情况下,闭路电视系统是小区安全维护的第一线,大型住宅小区内都会配备有服务安全管理中心,与各安全或服务的分系统相连接,可以让居民生活在隐形的安全系统之中,比有形防盗门等产品更优质、更便捷,也为小区的对外宣传打下了坚实的基础。

一般来说,大型住宅小区智能化系统主要分为两部分,一是电视、电话、宽带网络系统,二是包括闭路电视监控系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、车辆管理系统、巡更系统等在内的整体的安全防范系统。

2.1 电视、电话、宽带网络系统

电视,电话,宽带网络系统在居民日常生活中是必不可少的,为居民提供最快捷,最潮流的信息,是在家与外界沟通的重要桥梁,涉及到电子通讯和计算机网络系统。可以通过光学纤微———总体布线的物理学方法,实现数据,音频,视频的远程传输。在施工管理过程中,应该根据当地电信局,广电局等配套单位规定的要求来进行设计后,施工单位负责户内到公共部位井道交接箱的布线,井道交接箱到小区运营商的机房和机房到小区外的安装都由运营商负责,施工单位负责落实相关管道的安装。

2.2 安全防范系统

2.2.1 闭路电视监控系统

该系统在大型智能住宅小区的设计中是非常重要的,它保证了居民生命财产的安全,也方便了小区保安对负责区域的监督。在小区的主要交通路口,楼道口,居民进出小区的大门处都应该安装闭路电视随时监控情况。该系统在设计时,因充分考虑小区的总体布局和实际需要,尽量在小区内部和周边进行全面的覆盖,尤其是小区的出入口、地下车库的道闸、地下车库的出入口、自行车出入口、电梯、保安警亭等一些重要的公共场所以及小区周围防范系统。也可以在墙头等处安装红外线探测仪,当有非法企图的人员从不正当途径进入小区时,及时发现并且发送信号至保安中心,以便采取一定措施。

2.2.2 门禁管理系统

门禁管理系统是管理和控制小区出入人员的最佳方式。一般只有小区居民和物业管理人员才有资格出入小区,其他人员则需要登记和通过可视电话等进入小区。可视电话可以使住户和访客,住户与住户之间进行便捷的对话,防止非法人员进入小区。通过一卡通系统进行智能化管理和安全防范工作。还可以对物业清洁人员和保安进行规范管理,监督日常工作。门禁管理系统一般和楼宇对讲系统配合实施,在小区的重点部位,应该单独进行设置。

2.2.3 楼宇对讲系统

楼宇对讲系统是一个很重要的系统,与业主的日常生活息息相关,与弱电系统中的其他部分相比较,需要的资金较多,适用于长远的发展目标。它主要是面向分布较广的小区,采用合理的规划方式进行系统管理,实现较远的楼宇之间的对话。因此,在该产品的定位和选择时,应该优先考虑系统可靠度和售后服务及时,质量具有保障的生产厂家。

2.2.4 车辆管理系统

随着居民生活水平的提高,居民用车的情况越来越普遍,小区车辆管理系统的重要性也因此得到了提升,如何合理安排和规划业主的车辆停放引起了人们的关注。通过IC 卡或是由管理人员根据电子记录来收取一定的停车费用,同时也可以将驾车业主的车辆记录和该小区相应的物业公司的管理工作有效结合。通过电子系统的调控,提高小区内部停车位的使用效率,同时,防止发生车辆偷盗和故意破坏车辆的违法行为。

2.2.5 巡更系统

由于大型住宅小区的面积较大,分布较散,管理工作实施较为复杂,因此完备的巡更系统是非常必要的。在小区几个重要的巡逻点,交通口,楼外围都需要设有一定数量的电子刷卡签到设备,以方便及时准确的记录安保人员的出勤率。然后将记录的情况整合发送至监控中心,由控制中心进行整体规划。若有缺勤状况的发生,可以及时监控到。巡更系统比较简单,主要由物业公司对其定位,施工单位按照巡更点逐个安装就可以了。

2.2.6 小区通知和广播系统

现代智能小区的舒适度和服务的全面性非常重要,所以新闻广播和优美的音乐都是大型住宅小区的优质系统。该系统可以为居民提供每日新闻,天气变化,家居,小区通知,活动安排,表扬信,就业信息等,同时在傍晚时候可以播放一些音乐,陶冶居民的情操,提升小区文化氛围。可以设计一些艺术的造型,使其发挥作用的同时,也可以美化环境。施工时,可以与弱电系统其它部分一起进行。

3 总结

在大型住宅小区的弱电系统的施工建设中,采用公开招标施工单位的方式,对投标单位进行全面的考察之后再任用。在施工开始后,要由该项目的负责小组认真监督,严格按照设计图,对质量进行把关,如工程出现问题,及时进行整改。并且对工程耗材的浪费现象要坚决杜绝,节约施工时间。我们已经步入信息时代,人们的生活方式也发生了巨大的变化,对居住环境提出了更高的要求,因此,现代大型住宅小区在满足人们基本需要的同时,还需要许多附加弱电系统来增加其舒适和便捷程度。目前,我国北京,上海,深圳等大部分地区都已引进了智能小区的概念,它将住宅建筑设计艺术,电子技术以及多媒体和网络技术联系在一起。

参考文献

[1]彭祖林,谢晓竹.网络系统集成需求分析与方案设计[M].电子科技出版社,2004.11.

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