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弱电工程维保管理措施及维护细则


一、管理措施

弱电系统大多数都是点对点的通讯,初期掌握设施参数性能和实际操作方法,搞好对应表,监督施工的合理性至关重要,要是初期搞好以上所述工作,之后搞好平常巡查维护保养工作,那整个系统就能确保正常运行了;按照多年的弱点维护保养工作经验,特简单扼要的制定了一下维护保养管理措施。

(一)初期介入阶段

  1. 弱电主管及弱电工在初期按照图纸多查找施工不符合要求的地方,提醒施工人员注意施工规范并向上级领导反映。

  2. 弱电主管及弱电工在初期介入的介入的阶段多审视图纸,对设计不合理的地方及时向上级领导反映,寻找解决的办法。

  3. 经常和施工单位的技术员交流,深入掌握每个弱电设施的技术参数和性能指标。

  4. 初期介入阶段构建相关设施台帐,记录施工期间改造和故障信息。

  5. 对于调试失败的设施,及时和上级领导反映,确保设施能够正常运行,引接学校的开张。

  6. 及时跟进设备安装调整,记录调整情况

  7. 做好各弱电设施应急维护电话。

  8. 做好弱电设施线路记录。

(二)投入使用及其后的维护阶段;

  1. 建立完善的巡查记录和维护保养台帐。

  2. 3每天巡视自己管辖范围内的弱电设施,发现异常时报告。

  3. 弱电工遵守报修程序,对接到的保修,10分钟内及时赶到现场查看,对于不能及时维修的,要预约维修时间。

  4. 突发状况发生时,自发投入修理。

  5. 对于自己无法修理的设施,必须马上联系维修部门,马上修理。

  6. 设施间挂警示牌,并统一上锁,钥匙由主管统一管理,设施间禁止无关人员进出,有事进出的人员必须经主任、主管同意并搞好登记手续。

 

二、各系统的维护细则

(一)消防联动报警控制系统

2、每日查检消防泵和消防稳压泵,并做消防稳压泵转换起动检验,确保主泵、救急泵处于优良的救急运转状态。

1、每日查检消防值班记录,发现异常情况立刻处理。

4、定时做双电源转换检验,确保单路电源出问题时可以救急。

3、每季度紧固配电柜的螺丝,确保桩头接触优良。

6、督促消防维保单位每季度开展系统联动检验,检测各烟感、温感、手报等元件的灵敏度。

5、每月督促维护保养单位对整个系统开展小查检,查检的内容是水流指示器(末端放水)、压力报警阀、消防主泵和消防稳压泵(包括消火栓和喷淋)、联动主机、排烟排风以及送风系统等。

8、对于应急电源和疏散灯的故障,要及时修复。

7、值班员及弱电工要熟练掌握报警主机的隔离地址、删除地址、地址编码、查找功能的操作。

9、每月对设备开展清洁卫生工作,保证设备干净整洁。

(二)BAS控制系统

  1. 每日查检配电设备和UPS不间断电源,确保电源正常运转。

  2. 弱电工每日查检BAS控制系统的电脑、BAS控制器,看有没有异味,发现异常情况立刻处理或报告。

  3. 弱电工每季度紧固配电柜的桩头,防止电源线接触不良造成烧毁配电柜的现象。

  4. 每季度督促维护保养单位清洁电脑主机和BAS控制器,确保无短路或接触不良。

  5. 电脑主机严禁不相干人员随便操作,严禁用BAS控制电脑玩游戏。

  6. 每月对设备开展清洁卫生工作,保证设备干净整洁。

(三)门禁系统

  1. 查检计算机控制系统有没有报警问题信息,对于简单问题(如门磁合不上)则处理后复位即可,若果是系统故障,则通知维护保养单位派技术员处理。

  2. 弱电工每日查检区域控制器(如果有)和门禁控制器的电源,看是不是有烧焦味道。

  3. 每日查检UPS不间断电源及其配电柜,闻有没有烧焦现象和烧焦味道。

  4. 每周用管理员权限指纹刷门禁检验,确保门禁能灵活使用。

  5. 每月对设备开展清洁卫生工作,保证设备干净整洁。

  6. 每季度对配电设备开展螺丝紧固工作,确保电源线路接触优良。

(四)监控系统

  1. 弱电工每日询问设备操作人员设备运转状况。

  2. 弱电工每日查检监控系统的硬盘录像机、光端机、视频矩阵、UPS电源以及配电设备的运转状况,发现电源或者探头异常立刻做针对性处理(查检12V电源或探头)。

  3. 搞好设备安装维修台帐,详细记录各个光端机(若果有)、12V区域电源的详细位置。

  4. 每月对设备开展清洁卫生工作,保证设备干净整洁。

(五)计算机网络系统

  • 弱电工的职责是每日查检路由器、交换机、HUB及其配电设备,看其是不是有烧焦等异味产生;

  • 网内的IP地址要绑定并搞好对应表;

  • 网内装ARP防火墙和杀毒软件,对于感染破坏性病毒的计算机,通知网络公司及时处理,网络公司也无法处理的,则重装系统;

  • 定时更新网内杀毒软件,按时备份信息数据;

  • 及时处理网络的上的意外状况,并保证机房的清洁卫生。

(六)程控电话系统

  1. 定期检查程控交换机,有没有烧焦等异常味道。

  2. 初期阶段将机柜配线架和楼层配线架以及电话线路搞好明确的对应表,以便今后维护和移机跳线。

  3. 每月对设备开展清洁卫生工作,保证设备干净整洁。

(七)会议系统

  • 定时对功放,视频播放设备、投影机、中央控制器等设备开展卫生清理工作;

  • 定时对接地线、配电柜螺丝开展紧固;

  • 发现投影画面不清楚,则用专用纸擦拭视频镜头;

  • 定期检查测试话筒音响设备;

  • 购买电池等备件,确保音响设备随时可启用。

(八)红外对射报警系统

  • 弱电工定时清洁红外对射探头,防止探头失灵;

  • 每日查检报警主机设备和UPS供电设备,防止设备烧毁;

  • 接到问题报修以后,简单问题自己处理,对于复杂的问题,立刻通知维护保养单位维修,并搞好维修记录;

  • 每月通知维护保养单位对设备开展查检,对电源开展卫生清洁工作。

(九)防雷接地系统

  • 定期检查等电位连接器端子箱和电涌保护器、避雷器、避雷针;

  • 每年测试接地电阻,某些弱电设备,如监控设备的接地电阻,应当不大于4欧姆。

(十)有线电视

  • 初期搞好放大器、分配器位置列表,并要求施工方作好对应标签;

  • 定期检查放大器设备,发现烧焦异味或被雨淋湿的状况及时处理;

  • 接到报修以后,如果是电视画面有雪花,画面模糊不清,则判断为接触不良或视频信号不足,如果是画面有波浪等状况,则说明信号过强引起,针对问题现象作相应的调整即可。


三、在对弱电工的管理方面

为了维护业主和公司的形象,提高员工的工作效率,确保设备正常运转,以下是员工管理方面一些简单的要求:

  1. 初期阶段搞好监督、汇报、巡查工作。

  2. 勤奋学习,不断学习新设备的维护操作知识。

  3. 不迟到或早退,工作期间不喝酒或睡觉。

  4. 遵守上级领导为本部门制定的工作手册和行为准则。

  5. 要求员工礼貌地用语,不得在公共场合吵闹,大声喧嚣。

  6. 要求员工着装整洁,佩戴牌照,没有长发或指甲。

  7. 要求员工无条件地维持业主和公司利益。

  8. 要求员工不抢电梯,给业主让路。

  9. 上级领导人有其他工作安排的,在不违法的情况下,无条件地接受指派。

  10. 紧急情况发生时,自发投入参与应急修理。

  11. 进行技术交流,听取业主对本部门维修的意见,制作以后的工作标准和提高本公司的维修人员的维修水平。

  12. 员工每天向主管报告工作情况。


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